Nieuw woningbouwinitiatief

Wilt u in een (kleine) kern een woning bouwen of splitsen? Of wilt u een pand met een andere functie geschikt maken om in te wonen? Dan zijn er een aantal stappen die u moet doorlopen.

Stap 1: Bekijk of uw initiatief voldoet aan de criteria

De gemeente gaat uw woningbouwinitiatief beoordelen aan de hand van de omgevingsvisie, de woonvisie en de beleidsregels toevoeging van woningen via functieverandering naar wonen en woningsplitsing in de kernen gemeente Berkelland. U kunt dit zelf ook alvast doen. Lees bovengenoemde documenten door en bekijk of uw initiatief voldoet aan de genoemde criteria.

Stap 2: Conceptverzoek (1^e beoordeling)

U dient een conceptverzoek in via: Aanvraag of melding indienen – Aanvragen – Omgevingsloket (overheid.nl)

Bij stap 7 in het onderdeel ‘Aanvragen’ van het Omgevingsloket staat in het scherm ‘Verzoeken indienen – doel van de verzoeken’, de volgende toelichting over het conceptverzoek: ‘Wilt u uw verzoeken definitief of als conceptverzoek indienen?’ Hier kiest u voor conceptverzoek.

Wanneer u een conceptverzoek in heeft gediend, bekijkt de gemeente:

• Of uw plan in het omgevingsplan past
• Hoe uw plan zich verhoudt tot de welstandscriteria
• De objectieve criteria uit bovengenoemde beleidsdocumenten.

Om een conceptverzoek te doen, hebben wij een aantal gegevens van u nodig, in ieder geval:

• Een beschrijving van het project, benoem hierin ook:
  • Woningtype
  • Aantal woningen/wooneenheden
  • Doelgroep
  • Koop/huur
• Een overzichtstekening van de oude situatie
• Een overzichtstekening van de nieuwe toestand, voorzien van de maatvoering en de schaal:
  • Functies van op aanvraag betrekking hebbende ruimten.
  • Gebouwen
  • De totale oppervlakte.

Binnen acht weken laat de gemeente u weten of uw plan kansrijk is en welke weg u moet volgen om uw plan gerealiseerd te krijgen.

Voor het indienen van een conceptverzoek bent u leges verschuldigd.

Stap 3: Initiatieftafel (2^e beoordeling)

Als uw plan niet in het omgevingsplan past, krijgt u de keuze voorgelegd of u het plan besproken wilt hebben op de Initiatieftafel. Daar wordt uw initiatief intern met verschillende vakdisciplines besproken en wordt integraal afgewogen of medewerking aan uw plan (afwijking of aanpassing van het omgevingsplan) wenselijk is.

U ontvangt na de behandeling van uw plan op de Initiatieftafel bericht of de gemeente het wenselijk vindt om mee te werken aan uw initiatief. Ook informeren we u per brief over de uitkomsten en de eventuele vervolgprocedure. Dit betekent echter niet automatisch dat wij u de vergunning zullen verlenen.

Stap 4: Ruimtelijke procedure (vergunningenproces)

Als uw initiatief in de eerste fase een positieve beoordeling krijgt, dan kunt u ervoor kiezen om de formele ruimtelijke procedure te starten. Bij het starten van het formele traject moet u de reguliere (leges)kosten betalen. De kosten voor het conceptverzoek worden hiermee verrekend.